Σεμινάρια rss feed

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

Παρασκευή - Δευτέρα - Παρασκευή 1 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Πέμπτη 7 Νοεμβρίου 2019
Ε. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Κ. Γιαννίκας Δικηγόρος, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

Δευτέρα 11 Νοεμβρίου 2019
Π. Γιώτης Λογιστής, MBA, Εισηγητής σεμιναρίων
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τρίτη & Πέμπτη 12 Νοεμβρίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Θ. Μαλτζής Λογιστής Φοροτεχνικός, MSc, Εταίρος & Διευθύνων Σύμβουλος της συμβουλευτικής εταιρίας «Μαλτζής Φορολογιστική»
ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

Δευτέρα, Τετάρτη & Πέμπτη 18 Νοεμβρίου 2019
Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Β. Αθανασάκη Ερευνήτρια της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Διδάκτωρ Δημοσίου και Φορολογικού Δικαίου Νομικής Σχολής ΕΚΠΑ, ADIT, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος, Δ. Κούνη Δικηγόρος, MSc Business Law, ΜΔΕ Δημόσιο Δίκαιο
ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Παρασκευή 22 Νοεμβρίου 2019
Α. Γεωργαντάς Δικηγόρος, LL.M., Ε. Στυλιανού Δικηγόρος, LL.M.
Η ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΑΕ ΥΠΟ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 & ΣΤΗΝ ΕΠΕ, ΙΚΕ ΚΑΙ ΤΙΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΕΤΑΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΕΤΑΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

Τετάρτη 27 Νοεμβρίου 2019
P. Pothos Attorney-at-law, LL.M., Partner at Kyriakides Georgopoulos Law Firm, Λ. Πανέτσος Δικηγόρος, LL.M. (LSE), MSc (Oxon), Συνεργάτης της Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης Γεωργόπουλος», Ε. Δημητροπούλου Δικηγόρος, LL.M., DEA, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης – Γεωργόπουλος»
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

22 Σεπτεμβρίου 2008

Ανέγερση οικοδομής για εκμίσθωση

Η ΑΕ «Χ» έκανε έναρξη εργασιών την 12.1.2005 με κύρια δραστηριότητα «υπηρεσίες ανάπτυξης και πώλησης ακινήτων» ΚΑΔ 70.11.10.000 και δευτερεύουσα δραστηριότητα α) υπηρεσίες ενοικίασης ιδιόκτητων ακινήτων ΚΑΔ 70.20.1000 και β) χονδρικό εμπόριο άλλων οικοδομικών υλικών ΚΑΔ 51.53.24.00. Με υπαγωγή στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ για το σύνολο των δραστηριοτήτων χωρίς διάκριση σε απαλλασσόμενη δραστηριότητα για την κύρια δραστηριότητα και την α΄ δευτερεύουσα. Την 8.3.2005 αγοράζει οικόπεδο με σκοπό να ανεγείρει πολυώροφη οικοδομή για πώληση αλλά και εκμετάλλευση (μίσθωση) αυτής. Το οικόπεδο στα βιβλία της ΑΕ ήταν καταχωρημένο στο λογαριασμό Γ.Σ. 10. Την 31.7.2005 αρχίζει η δραστηριοποίηση του β΄ αντικειμένου δραστηριότητας, αγορά οικοδομικών υλικών και πώληση. Την 27.12.2005 η ΑΕ βγάζει άδεια για ανέγερση οικοδομής επί του οικοπέδου που αγόρασε την 8.3.2005. Την 31.12.2005 λαμβάνει τιμολόγιο για εκσκαφές που πραγματοποίησε η «Χ» εταιρεία επί του οικοπέδου της ΑΕ. Την 31.12.2005 κάνει έναρξη εργασιών υποκαταστήματος στο οικόπεδο ως εργοτάξιο κατασκευαστικής επιχείρησης και όχι ως ακίνητο του άρθρου 6 του κώδικα ΦΠΑ Την 29.3.2006 γίνεται αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας για προσθήκη γ΄ κτιρίου και λοιπές τροποποιήσεις. Τέλος, το 2006 αναλαμβάνω λογιστικά αυτή την εταιρεία. Σκέφτηκα τότε ότι τις α΄ ύλες ανέγερσης και τα λοιπά έξοδα κατασκευής (μαζί με το ΦΠΑ του να τα καταχωρώ στην ομάδα 2 και έτσι έπραξα. Όταν θα έρθει η ώρα να τα πουλήσουν θα μεταβιβάσουν ποσοστό οικοπέδου και κτίσμα. Όμως το μεν οικόπεδο το έχει καταχωρηθεί στα πάγια (10) το δε κτίσμα στην ομάδα (2) ʼ ύλες ανέγερσης πολυκατοικίας.
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Σύμφωνα με τα οριζόμενα της παρ. 4, του άρθρου 6, του Ν 2859/2000, η παράδοση ακινήτων και κατ’ επέκταση οι λοιπές εργασίες που εκτελούνται σε ακίνητα (περ. β΄, της παρ. 2, του άρθρου 6, του ΦΠΑ), υπάγονται σε ΦΠΑ, μόνο όταν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί από 1/1/2006 και μετά, ή αναθεωρείται από 1/1/2006, με την προϋπόθεση (στην περίπτωση της αναθεώρησης) ότι δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής.
 
Στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες στο οικόπεδο (εκσκαφές) μέχρι τις 31/12/2005, όπως επιβεβαιώνεται από την έκδοση και λήψη του σχετικού τιμολογίου, οποιαδήποτε μελλοντική πώληση του κτίσματος στο εν λόγω οικόπεδο δεν θα υπαχθεί σε ΦΠΑ (περ. λα, της παρ. 1, του άρθρου 22, του Ν 2859/2000), αλλά σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων (Ν 1587/1950).
 
Αλλά και πέραν της πώλησης, η δραστηριότητα της εκμίσθωσης ακινήτων αποτελεί απαλλασσόμενη πράξη χωρίς δικαίωμα έκπτωσης του φόρου των εισροών  (περ. κστ, της παρ. 1).
 
Συνεπώς, η χρησιμοποίηση της ανεγειρόμενης οικοδομής σε μη φορολογητέες πράξεις (άρθρο 22, του Ν 2859/2000), δε δημιουργεί δικαίωμα έκπτωσης του αντίστοιχου φόρου των εισροών – δαπανών κατασκευής. Ο αντίστοιχος ΦΠΑ των εξόδων ανέγερσης, λογιστικά, καταχωρίζεται, μαζί με την καθαρή αξία που αναγράφεται στο φορολογικό στοιχείο, στον λογ/σμο 15.01 Κτίρια - Εγκαταστάσεις κτιρίων - Τεχνικά έργα υπό εκτέλεση του ΕΓΛΣ, μέχρι την ολοκλήρωση του υπο κατασκευή κτίσματος. Στη συνέχεια, το συνολικό ποσό (όλων των εξόδων κατασκευής μαζί με τον ΦΠΑ) μεταφέρεται σε χρέωση του αντίστοιχου λογ/μου 11.00 Κτίρια – Εγκαταστάσεις κτιρίων όπου υπόκειται σε ετήσια απόσβεση βάσει των διατάξεων του ΠΔ 299/2003. Ο χειρισμός αυτός ευθυγραμμίζεται με τις οδηγίες της Διοίκησης όπως αυτές διατυπώνονται στην ΠΟΛ.1005/2005. Εφόσον η επιχείρηση δεν έχει ως αντικείμενο την ανέγερση και πώληση οικοδομών, αλλά την εκμίσθωση αυτών, δεν προτείνεται η καταχώριση των εξόδων κατασκευής στην ομάδα 2 - ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ.
 
Τέλος, θα πρέπει να αναφερθεί ότι σε περίπτωση που υφίστανται επιμέρους, ανεξάρτητες, οριζόντιες ιδιοκτησίες επί του ανεγειρόμενου κτίσματος, είναι σκόπιμο να γίνει επιμερισμός του συνολικού κόστους κατασκευής του κτιρίου στις ιδιοκτησίες αυτές, βάσει του ποσοστού συμμετοχής της καθεμιάς επί των χιλιοστών του οικοπέδου. Επίσης, προτείνεται η παρακολούθηση κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας σε ξεχωριστούς υπολογαριασμούς του 2βαθμίου 11.00 Κτίρια – Εγκαταστάσεις κτιρίων, με βάση και την ανάλυση που υπάρχει στο Μητρώο Παγίων.
 
22.9.2008

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.