Σεμινάρια rss feed

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

Τετάρτη 29 Μαϊου 2019
Ε. Δημητροπούλου Δικηγόρος, LL.M., DEA, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης – Γεωργόπουλος» , Γ. Τζίφας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Εισηγητής, Συγγραφέας
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

4 Ιουνίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

Τετάρτη & Πέμπτη 5 Ιουνίου 2019
Κ. Αλεπάκος Δικηγόρος, LL.M., Κ. Καλλιντέρης Δικηγόρος, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Ζέπος & Γιαννόπουλος» , Π. Κουρελέας Δικηγόρος, LLM, Εταίρος, Giannidis Law Firm
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

Παρασκευή 7 Ιουνίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

10, 12, 18 & 19 Ιουνίου 2019 10 Ιουνίου 2019
Γ. Αρτίκης Ομ. Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Π. Αρτίκης Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Στ. Δρίτσας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Αναπλ. Δ/νων Σύμβουλος ΣΟΛ Συμβουλευτική, CroweSOL, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

Τρίτη 11 Ιουνίου 2019
Γ. Πανίτσας Δικηγόρος, ΜΔΕ, Συντονιστής Ν 4469/2017, Ι. Γεροντίδης Δικηγόρος, ΜΔΕ
ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τετάρτη & Πέμπτη 19 Ιουνίου 2019
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών ΕΤΕΑΕΠ - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

27 Μαϊου 2008

Ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτων σε έδαφος κυριότητας τρίτου

Θα ήθελα να μάθω αν το ιδιοκτησιακό καθεστώς των οικοπέδων συνοδεύει και τα κτίσματα που υπάρχουν ή ανεγείρονται επ’ αυτών. Πρώτο παράδειγμα: Ένα αγροτεμάχιο ανήκει κατά 50% εξ΄ αδιαιρέτου σε δυο αδέλφια το ένα κτίζει μια αποθήκη με δικές του δαπάνες (τιμολόγια στο όνομά του) αποκλειστικά, και η άδεια έχει βγει στο όνομα του. Όσον αφορά το Ε9 πως θα δηλωθεί και για τα δυο αδέλφια και όσον αφορά το Ε1, τεκμήριο ανέγερσης θα έχει μόνο αυτός που την έκτισε ή και οι δυο κατά το ποσοστό τους; Δεύτερο παράδειγμα: Παππούς έχει την επικαρπία σε οικόπεδο και οι δυο εγγονές του την ψιλή εξ΄ αδιαιρέτου. Οι τελευταίες, ιδρύουν ΟΕ για την ανέγερση σε αυτό το οικόπεδο και εκμετάλλευση κατόπιν τουριστικών κατοικιών. Ο παππούς έχει κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό εκμίσθωσης του οικοπέδου προς την ΟΕ αρχικά, και λίγο αργότερα συμβόλαιο μίσθωσης της επικαρπίας προς τις εγγόνες υπό την αίρεση της ανέγερσης των κατοικιών. Θα κάνει ΕΤΑΚ η ΟΕ για τις κατοικίες ή θα τις δηλώσουν τα φυσικά πρόσωπα με τα ποσοστά και το είδος της κυριότητάς τους; Είναι σωστά τα έγραφα που έχουν γίνει για την ορθή από φορολογικής απόψεως λειτουργία της ΟΕ ή πρέπει να γίνει και κάτι άλλο;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Α) Εφόσον το αγροτεμάχιο ανήκει εξ’ αδιαιρέτου κατά πλήρη κυριότητα και στα δύο αδέλφια, θα πρέπει να γίνει επιμερισμός των δαπανών ανέγερσης της αποθήκης μεταξύ των δύο, με βάση τις οδηγίες της ΠΟΛ 1207/1991. Ο επιμερισμός αυτός γίνεται για φορολογικούς σκοπούς, ανεξάρτητα από το πρόσωπο που πραγματικά καταβάλλει τα έξοδα της ανέγερσης. Το ύψος των δαπανών που επιβαρύνουν τον καθένα (50% επί του συνόλου των εξόδων) θα περιληφθεί στην ατομική δήλωση εισοδήματος (στον πίνακα 5), προκειμένου να ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό του τεκμηρίου κτήσης. Ομοίως και στη συμπλήρωση των εντύπων Ε9, το κτίσμα θα δηλωθεί εξ’ αδιαιρέτου και στα δύο αδέλφια ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός.
 
Γενικά, η ανέγερση ακινήτου (π.χ κτίσματος) σε έδαφος κυριότητας τρίτου, ως μεμονωμένη πράξη, δεν συνιστά την κτήση κάποιου δικαιώματος επί του ακινήτου αυτού από το πρόσωπο που αναλαμβάνει την ανέγερση και επιβαρύνεται το κόστος αυτής. Το νέο ακίνητο αποτελεί «συστατικό μέρος» κατά τις διατάξεις των άρθρων 953 - 954 του ΑΚ του οικοπέδου και δεν μπορεί να είναι χωριστά αντικείμενο κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος. Συνεπώς, ανήκει και εκείνο εξ’ αδιαιρέτου στους κυρίους του οικοπέδου.
 
Β) Στην προκειμένη περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή από την ΟΕ (μισθωτής) σε έδαφος κυριότητας του εκμισθωτή και μετά τη λήξη της μίσθωσης η οικοδομή παραμείνει στη κυριότητα του τελευταίου, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περ. β΄ της παρ. 1, του άρθρου 21 του Ν 2238/1994. Σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, ο εκμισθωτής που διαθέτει το δικαίωμα της επικαρπίας (Εγγ. 1007634/161/Α0012/4.2.2000)  ή πλήρους κυριότητας, οφείλει να δηλώνει κάθε έτος μετά την ολοκλήρωση της οικοδομής εισόδημα από ακίνητα ίσο με το πηλίκο της διαίρεσης του πραγματικού κόστους της οικοδομής δια του αριθμού των ετών διάρκειας της μισθωτικής σύμβασης. Εφόσον στην συγκεκριμένη περίπτωση η επικαρπία έχει μεταβιβαστεί (με σύμβαση μίσθωσης) πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής σε άλλα πρόσωπα με σύμβαση μίσθωσης, η ανωτέρω υποχρέωση επιβαρύνει τα πρόσωπα αυτά.
 
Με τις πράξεις που έχουν λάβει χώρα, σύμφωνα με τα δεδομένα της ερώτησης, προκύπτει ότι η ΟΕ δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΕΤΑΚ καθώς δεν διαθέτει η ίδια δικαιώματα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας, ψιλής κυριότητας ή αποκλειστικής χρήσης επί του οικοπέδου ή του ακινήτου (ή μέρους αυτών) που ανεγείρει. Τόσο οι κατοικίες, όσο και το οικόπεδο θα δηλωθούν σε έντυπα Ε9 των εγγονών και του παππού ανάλογα με το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος που διαθέτουν σε αυτά.
 
Τέλος, όσον αφορά την έκπτωση του ΦΠΑ των εξόδων ανέγερσης των κατοικιών από τον αντίστοιχο φόρο των εσόδων της ΟΕ, θα σας προτείναμε να ανατρέξετε σε παλαιότερη απάντηση που βρίσκεται στον παρακάτω δικτυακό τόπο: http://www.epixeirisi.gr/?pgtp=1&aid=1209031959
 
27.5.2008

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.