Σεμινάρια rss feed

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

Τετάρτη 29 Μαϊου 2019
Ε. Δημητροπούλου Δικηγόρος, LL.M., DEA, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης – Γεωργόπουλος» , Γ. Τζίφας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Εισηγητής, Συγγραφέας
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

4 Ιουνίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

Τετάρτη & Πέμπτη 5 Ιουνίου 2019
Κ. Αλεπάκος Δικηγόρος, LL.M., Κ. Καλλιντέρης Δικηγόρος, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Ζέπος & Γιαννόπουλος» , Π. Κουρελέας Δικηγόρος, LLM, Εταίρος, Giannidis Law Firm
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

Παρασκευή 7 Ιουνίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

10, 12, 18 & 19 Ιουνίου 2019 10 Ιουνίου 2019
Γ. Αρτίκης Ομ. Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Π. Αρτίκης Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Στ. Δρίτσας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Αναπλ. Δ/νων Σύμβουλος ΣΟΛ Συμβουλευτική, CroweSOL, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

Τρίτη 11 Ιουνίου 2019
Γ. Πανίτσας Δικηγόρος, ΜΔΕ, Συντονιστής Ν 4469/2017, Ι. Γεροντίδης Δικηγόρος, ΜΔΕ
ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τετάρτη & Πέμπτη 19 Ιουνίου 2019
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών ΕΤΕΑΕΠ - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

24 Απριλίου 2008

Ανέγερση κτίσματος σε οικόπεδο κυριότητας τρίτου

Στη Χίο φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες οικοπέδου κατά τα 3/4 και ταυτόχρονα μοναδικοί εταίροι ομμόρυθμης εταιρείας (το άλλο 1/4 του οικοπέδου ανήκει σε τρίτο άτομο υπάλληλος της εταιρείας και σύζυγος του ενός εταίρου) έχουν εκμισθώσει (μονό με ιδιωτικό συμφωνητικό) το οικόπεδο για 20 έτη στην εταιρεία . Η εταιρεία ανέγειρε κτίριο. Μετά τα 20 έτη το κτίριο θα ανήκει στα φυσικά πρόσωπα. Τα φυσικά πρόσωπα καταχωρούν στην ατομική τους φορολογική δήλωση έντυπο Ε1 το 5% της αξίας του κτιρίου στα έσοδα από ενοίκια. Στα βιβλία της εταιρείας έχουν καταχωρηθεί όλα τα τιμολόγια κατασκευές του κτιρίου και έχει συμψηφιστεί ο ΦΠΑ. Όλα αυτά έχουν γίνει με ιδιωτικό συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στην ΔΟΥ. Σε πρόσφατο έλεγχο από φορολογική αρχή ( χωρίς να είναι σίγουροι οι υπάλληλοι της ΥΠΕΕ) μου υπέδειξαν ότι έπρεπε να είχε γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή του οικοπέδου στο υποθηκοφυλακείο, ενώ ως προς το εισόδημα δεν υπάρχει πρόβλημα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής : 1) Είχα υποχρέωση να έχω κάνει συμβολαιογραφική πράξη και να το μεταγράψω στο υποθηκοφυλακείο? 2)Επειδή η αξία του ΦΠΑ είναι αρκετά μεγάλη και έχει ήδη εκπέσει κατά 70% φοβάμαι πως εάν δεν είχα δικαίωμα να τα συμψηφίσω θα κληθώ με λογιστικές διαφορές να καταβάλω ένα αρκετά μεγάλο ποσό για ΦΠΑ; Έχω τη δυνατότητα τώρα να κάνω συμβολαιογραφική πράξη με αναδρομική ισχύ και μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο και τι πρόστιμα έχει; θα αποδεχθεί η φορολογική αρχή την μεταγραφή τώρα;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Στην παράγραφο 4, του άρθρου 33 του Ν 2859/2000 ως αγαθά επένδυσης για τον διακανονισμό των εκπτώσεων του ΦΠΑ (εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 33 του Ν 2859/2000) θεωρούνται τα κτίσματα ή κάθε είδους κατασκευές που κατασκευάζονται από υποκείμενη στο φόρο επιχείρηση σε ακίνητο που δεν ανήκει κατά κυριότητα σε αυτήν, πλην όμως έχει τη χρήση του ακινήτου αυτού με οποιαδήποτε έννομη σχέση (μίσθωση, παραχώρηση χρήσης, χρησικτησία κ.λπ.) για χρονικό διάστημα τουλάχιστο εννέα (9) χρόνων. Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1165/1991, οι παραπάνω διατάξεις εφαρμόζονται στις περιπτώσεις κτισμάτων και κατασκευών που ενεργούνται από 1.1.1987 και μετά.
 
Επιπρόσθετα, με τις διευκρινίσεις που δόθηκαν από τη Διοίκηση στην ΠΟΛ 1006/1992, η διάρκεια ενάσκησης του δικαιώματος της χρήσης του ακινήτου, αποδεικνύεται με ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα πρέπει να φέρει βέβαιη χρονολογία, ή με συμβολαιογραφική πράξη ή με το καταστατικό του νομικού προσώπου1.
 
Με βάση το άρθρο 618 του ΑΚ υπάρχει υποχρέωση σύνταξης συμβολαίου και  μεταγραφής σε σύμβαση μίσθωσης με διάρκεια μεγαλύτερη των εννέα (9) χρόνων. Εν τούτοις, η υποχρέωση αυτή, δεν καθιστά τη σύμβαση άκυρη ( Εφ Αθ 782/1965).
 
Όπως, επίσης, το άρθρο 77 του Ν 2238/1994 προβλέπει τη θεώρηση της σύμβασης μίσθωσης σε οποιαδήποτε ΔΟΥ μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή της. Παρ’ όλα αυτά, οι συναλλασσόμενοι (μισθωτής – εκμισθωτής) μπορούν να «αποκαταστήσουν» την αποδεικτική ισχύ της σύμβασης υποβάλλοντας το έγγραφο της μίσθωσης εκπρόθεσμα. Στην περίπτωση αυτή υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται στο άρθρο 4 του Ν 2523/1997.
 
Κατά την άποψή μας, λοιπόν, η έλλειψη τήρησης του προβλεπόμενου τύπου, από μόνη της, δεν καθιστά τη σύμβαση μίσθωσης άκυρη και συνεπώς δε δημιουργεί θέμα αμφισβήτησης της έκπτωσης του ΦΠΑ αγορών – δαπανών που επιβάρυναν την κατασκευή του κτίσματος. Τη θέση αυτή έχει δεχθεί και η Διοίκηση καθώς σε σχετική απόφασή της (1099269/1400/2005) έκρινε ότι η έλλειψη σύμβασης μίσθωσης με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή, δε δημιουργεί θέμα έκπτωσης του ΦΠΑ των αγορών – δαπανών που επιβάρυναν την κατασκευή, εφόσον προηγήθηκε η θεώρηση της σύμβασης στη ΔΟΥ. Τέλος, αξίζει να τονίσουμε ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση του ανωτέρω δικαιώματος είναι η χρησιμοποίηση του κτίσματος σε φορολογητέες πράξεις (άρθρο 30 του Ν 2859/2000).
 
24.4.2008
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Στην περίπτωση που η παραχώρησης χρήσης του ακινήτου γίνεται από κάποιο εταίρο στην εταιρία κατά τη σύστασή της.

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.