ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΜηνιαίο Περιοδικό

ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ Μηνιαίο Περιοδικό
Ετήσια συνδρομή: 105€

Έντυπο και ψηφιακό

Δικαίωμα 1 ερώτησης το μήνα
ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΤΟ ΚΑΛΑΘΙ

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΣΤΟΥΣ ΝΕΟΥΣ ΚΑΙ ΠΑΛΑΙΟΥΣ ΣΥΝΔΡΟΜΗΤΕΣ

3 σεμινάρια στην προνομιακή τιμή των 70€

ή 2 σεμινάρια στην προνομιακή τιμή των 50€

Το περιοδικό ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ δίνει τη δυνατότητα απευθείας υποβολής ερωτημάτων, αφουγκραζόμενο τις ανάγκες των συνδρομητών του.

Οι συνδρομητές από 7.9.2017 μπορούν να τηλεφωνούν κάθε Πέμπτη, ώρες 12.00μμ -14.00μμ, στο 210 3678812, προκειμένουν να λάβουν απευθείας απάντηση από την επιστημονική ομάδα σε ερωτήματα που δεν χρήζουν ιδιαίτερης επεξεργασίας και μπορούν να απαντηθούν εύκολα. Η δυνατότητα της αποστολής ερωτημάτων μέσω της αντίστοιχης φόρμας παραμένει.

Σεμινάρια rss feed

SOCIAL MEDIA & DIGITAL MARKETING

SOCIAL MEDIA & DIGITAL MARKETING

Δευτέρα και Τετάρτη 25 Σεπτεμβρίου 2017
Ε. Σφακιανάκης Αντιστράτηγος ε.α. ΕΛ.ΑΣ, Ειδικός Ερευνητής - Πραγματογνώμων ηλεκτρονικών εγκλημάτων, Ι. Μακρυπούλιας Μηχανικός Η/Υ & Πληροφορικής, MSc Επιστήμης των Υπολογιστών, Α. Πάτσιος Chief Business Development Officer (CBDO) εταιρείας Media2day Εκδοτική, Σ. Συμεωνίδης Managing Director ΘΗΡΑΤΡΟΝ Ηλεκτρονικό Μάρκετινγκ - Μέλος ΔΣ & Υπεύθυνος Στρατηγικού Σχεδιασμού iatronet.gr, Γ. Γιαννακέας Chief Marketing Officer εταιρείας Forky, Φ. Δημοπούλου Δικηγόρος, ΜΔΕ, Υπ. ΔΝ
Ο ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΟΦΕΙΛΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ (Ν 4469/2017) - ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ

Ο ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΟΦΕΙΛΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ (Ν 4469/2017) - ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ

Τρίτη 3 Οκτωβρίου 2017
Μ. Ορφανίδου Δικηγόρος, LLM, εταίρος της δικηγορικής εταιρίας «Δ.Κ. Αυγητίδης & Συνεργάτες»
ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΥΣ, 11 Οκτωβρίου - 4 Noεμβρίου 2017

ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ ΚΑΙ ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΥΣ, 11 Οκτωβρίου - 4 Noεμβρίου 2017

Τετάρτη & Σάββατο 11 Οκτωβρίου 2017
Ν. Σγουρινάκης Λογιστής Φοροτεχνικός, Διευθυντής Σύνταξης περιοδικού «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», εκπαιδευτικός
ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4387/2016  ΣΤΟ ΠΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ -  ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΟΦΕΙΛΩΝ ΚΑΙ ΑΜΥΝΑ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
ΡΥΘΜΙΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ -    ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ Ν 3869/2010 ΜΕΤΑ ΤΙΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΩΝ Ν 4336/2015 ΚΑΙ Ν 4346/2015
ΕΙΔΙΚΑ ΕΡΓΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ - ΣΥΝΝΟΜΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΠΑΡΑΒΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ - ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΚΥΡΩΣΕΩΝ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

6 Σεπτεμβρίου 2017

Δαπάνες κατασκευής σε μισθωμένο ακίνητο, ή ανέγερση κτίσματος σε οικόπεδο τρίτου

Ερώτηση:

Μισθώνω το οικόπεδο μου για 25ετη 1.000,00 ευρώ το έτος από 01/02/2015.
Ο μισθωτής ανεγείρει παιδικό σταθμό.
Δαπάνες κατασκευής έχουμε για το 2015 το ποσό των 32.000,00 ευρώ.
Για το 2016 το ποσό των 47.000,00 ευρώ.
Για το 2017 το ποσό των 4.750,00 ευρώ.
Τι ενοίκια, πώς και πότε θα πρέπει να τα δηλώσω;

Απάντηση:

Σύμφωνα με τα δεδομένα του ερωτήματος ο μισθωτής (δηλαδή ο ενοικιαστής), ανεγείρει με δικές του δαπάνες, σε οικόπεδο του εκμισθωτή, κτίσμα που θα χρησιμοποιηθεί ως παιδικός σταθμός. Συνεπώς, ο μισθωτής ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ ο εκμισθωτής - ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο.

Στην επιχειρηματική πρακτική παρατηρείται το συγκεκριμένο γεγονός, δηλαδή μία οντότητα να συνάπτει σύμβαση ως μισθωτής (ενοικιαστής) σε οικόπεδο εκμισθωτή (ιδιοκτήτης) και να ανεγείρει επί αυτού ακίνητο αναλαμβάνοντας το σχετικό κόστος ανέγερσης. Το ζήτημα στην περίπτωση αυτή είναι ότι ο μισθωτής (ενοικιαστής) δεν έχει τον νομικό τίτλο κυριότητας του ανεγειρόμενου κτιρίου.

Ο εκμισθωτής – ιδιοκτήτης (φυσικό πρόσωπο) υποχρεώνεται να δηλώσει το εισόδημα που έχει συμφωνηθεί ως μίσθωμα (ενοίκιο), βάσει των υποβληθέντων στοιχείων μίσθωσης στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΓΓΠΣ.

Ωστόσο, με δεδομένο ότι στο άρθρο 39 του ΚΦΕ («Εισόδημα από ακίνητη περιουσία»), αναφέρεται ότι «εισόδημα από ακίνητη περιουσία σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, και ότι το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία»,  η Φορολογική Διοίκηση ερμήνευσε την φράση: «…σε είδος» ως εισόδημα που ενδέχεται να σχηματισθεί και από την αξία κτισμάτων ή κατασκευών / βελτιώσεων που θα παραμείνουν σε όφελος του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, μετά την λήξη της μισθωτικής σύμβασης.

Ακολούθως, διευκρινίστηκε με την Πολ.1069/23-3-2015, ότι στην έννοια του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, και το εισόδημα σε είδος που αποκτά ο εκμισθωτής, ιδίως δε όταν υπάρχει ανταλλαγή μέρους του μισθώματος, με βελτιώσεις, επεκτάσεις επί του ακινήτου. Άρα, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία λογίζεται τόσο το συμφωνηθέν χρηματικό μίσθωμα όσο και το κόστος των βελτιώσεων, επεκτάσεων κ.λπ. (δηλαδή: «σε είδος»).

Κατόπιν των ανωτέρω, η Φορολογική Διοίκηση με την Πολ. 1103/11-5-2015, εκτίμησε, ότι και οι δαπάνες ανέγερσης κτίσματος σε έδαφος κυριότητας τρίτου που πραγματοποιούνται από τον μισθωτή, δεν διαφέρουν ουσιωδώς από τις δαπάνες βελτιώσεων και επεκτάσεων που πραγματοποιεί ο μισθωτής σε μισθωμένο ακίνητο. Συνεπώς και στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής αποκτά εισόδημα από ακίνητη περιουσία σε είδος, το οποίο υπόκειται σε φορολογία, είτε ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, προκειμένου για φυσικά πρόσωπα, με βάση τις διατάξεις του άρθρου 40 του Ν 4172/2013, είτε ως έσοδο από επιχειρηματική δραστηριότητα, προκειμένου για νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, με βάση τις διατάξεις του άρθρου 58 του ίδιου νόμου.

Περαιτέρω, διευκρινίστηκε  ότι το ετήσιο εισόδημα στις πιο πάνω περιπτώσεις προσδιορίζεται μετά την διαίρεση των δαπανών που έχουν προϋπολογισθεί και καταχωρισθεί υποχρεωτικά στην (ηλεκτρονική) δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας κατά το χρόνο έναρξης της μίσθωσης, διά του αριθμού των ετών της μίσθωσης όπως αυτά προκύπτουν από την σύμβαση μίσθωσης ή, ενδεχομένως, την προφορική συμφωνία.

Πάντως, σε περίπτωση που η ανέγερση κτίσματος, καθώς επίσης και οι βελτιώσεις και επεκτάσεις, με δαπάνες του μισθωτή, δεν εμπίπτουν στην έννοια του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του άρθρου 39 του ΚΦΕ, τότε αποτελούν για τον εκμισθωτή (φυσικό πρόσωπο) εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου με βάση τις διατάξεις του άρθρου 41 του ΚΦΕ, εφόσον το κτίσμα περιέρχεται στην κατοχή του εκμισθωτή, ή οι βελτιώσεις και επεκτάσεις παραμένουν σε όφελος του ακινήτου με την λήξη ή την διακοπή της μισθωτικής σχέσης και εφόσον το εισόδημα αυτό δεν συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (δηλαδή αποκτάται από φυσικό πρόσωπο και όχι από νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα).

Αν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα ή φυσικό πρόσωπο για το οποίο το συγκεκριμένο αυτό εισόδημα, συνιστά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, τα αντίστοιχα εισοδήματα από ανέγερση κτίσματος με δαπάνες του μισθωτή και από βελτιώσεις και επεκτάσεις με δαπάνες του μισθωτή (όταν δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 39) θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογούνται κατά το χρόνο λήξης ή διακοπής της μισθωτικής σχέσης με τις διατάξεις του άρθρου 47 ή 21, αντίστοιχα, εφόσον το κτίσμα περιέρχεται στην κατοχή του εκμισθωτή ή οι βελτιώσεις και επεκτάσεις παραμένουν σε όφελος του ακινήτου με την λήξη ή την διακοπή της μισθωτικής σχέσης.

Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι το κρίσιμο σημείο είναι η συμφωνία που γίνεται μεταξύ μισθωτή – εκμισθωτή, σχετικώς με την αντιμετώπιση του κόστους του ανεγειρόμενου κτίσματος, ή των δαπανών επισκευής ή βελτίωσης του μισθωμένου ακινήτου, ως αντάλλαγμα μισθώματος, ή ότι αποτελούν μέρος αυτού.

Κατά την άποψή μας, η περίπτωση του ερωτήματος, συνιστά την φορολόγηση του εισοδήματος, κατά την λήξη της σύμβασης, με τις διατάξεις που αφορούν το εισόδημα από υπεραξία κεφαλαίου, εκτός αν έχει οριστεί διαφορετικά, κατά την υποβολή της δήλωσης στοιχείων μίσθωσης.

 

 

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.