Σεμινάρια rss feed

ΔΙΚΑΙΟ ΙΚΕ ΚΑΙ ΕΠΕ: ΒΙΟΙ ΠΑΡΑΛΛΗΛΟΙ ΔΥΟ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΤΥΠΩΝ

ΔΙΚΑΙΟ ΙΚΕ ΚΑΙ ΕΠΕ: ΒΙΟΙ ΠΑΡΑΛΛΗΛΟΙ ΔΥΟ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΤΥΠΩΝ

Πέμπτη 19 Δεκεμβρίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τρίτη 14 Ιανουαρίου 2020
Ι. Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
Η ΑΝΑΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ (Γ.Ε.ΜΗ.) ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4635/2019

Η ΑΝΑΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ (Γ.Ε.ΜΗ.) ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4635/2019

Πέμπτη 16 Ιανουαρίου 2020
Ι. Βενιέρης Επικ. Καθηγητής Νομικής ΕΚΠΑ, Δικηγόρος, Κ. Ντζούφας Δικηγόρος, LL.M. Αστικού Δικαίου, Msc in Banking and Finance Law, νομικός σύμβουλος επιχειρήσεων και εταιριών
Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Πέμπτη 23 Ιανουαρίου 2020
Ε. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Κ. Γιαννίκας Δικηγόρος
DATA PROTECTION OFFICER 16ο ΤΜΗΜΑ (27 Ιανουαρίου έως 12 Φεβρουαρίου 2019)

DATA PROTECTION OFFICER 16ο ΤΜΗΜΑ (27 Ιανουαρίου έως 12 Φεβρουαρίου 2019)

27 Ιανουαρίου 2020
Δ. Ζωγραφόπουλος ΔΝ, Δικηγόρος, Ειδικός Επιστήμονας , Δ. Γεωργόπουλος Co-Founder - Managing Partner at Rethink Business Lab, Founding Member DPO Academy, N. Γεωργόπουλος MBA cyRM, Cyber Privacy Risks Advisor / Cromar, Coverholder at Lloyd’s, Founding Member DPO Academy, I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, K. Παπαδάτος Information Security Executive, MSC Infosec, CISSP-ISSMP, CISM, ISO27001 LA, ISO27005 RM, PMP, MBCI, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy
ΟΜΟΛΟΓΙΑΚΑ ΔΑΝΕΙΑ (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

ΟΜΟΛΟΓΙΑΚΑ ΔΑΝΕΙΑ (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τετάρτη & Πέμπτη 29 Ιανουαρίου 2020
Π. Αρτίκης Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Γ. Αρτίκης Ομ. Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Ι. Λιναρίτης Δ.Ν., Δικηγόρος, MBA (International Banking & Finance)
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
ΕΙΔΙΚΑ ΕΡΓΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ - ΣΥΝΝΟΜΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

1 Φεβρουαρίου 2017

Συστέγαση επιχειρήσεων σε κοινό ακίνητο

Ελεύθερη επαγγελματίας παραχώρησε ακίνητο για την ανέγερση κτιρίου στον έμπορο σύζυγό της με συμφωνητικό ενοικίασης άνω των 9 ετών.

Τώρα επιθυμεί να συστεγαστεί σε αυτό το κτίριο.

Ποιες είναι οι απαραίτητες διατυπώσεις;

Υπεκμίσθωση ή εφόσον ουσιαστικά είναι δικό της το ακίνητο αρκεί να οριστεί ξεκάθαρα στο συμφωνητικό παραχώρησης;

Τον ΕΝΦΙΑ που βαραίνει την σύζυγο,  μπορεί να τον εκπίπτει;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Γενικά, η συστέγαση επιχειρήσεων είναι εφικτή εφόσον δεν προκύπτουν δυσκολίες και δυσχέρειες,  στην περίπτωση μελλοντικών φορολογικών και λοιπών ελέγχων από τις, κατά περίπτωση, αρμόδιες αρχές. Συνεπώς στην πράξη, η δυνατότητα συστέγασης κρίνεται, ενδεχομένως και με αυτοψία, από τον έλεγχο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., κατά το χρόνο έναρξης εργασιών της επιχείρησης, η οποία πρόκειται να συστεγαστεί.

Ωστόσο,  στην περίπτωση που επιχείρηση πρόκειται να συστεγαστεί σε ακίνητο που η ίδια έχει εκμισθώσει σε άλλο πρόσωπο, το οποίο ασκεί ήδη επιχειρηματική δραστηριότητα, κρίνεται σκόπιμο να καταρτίζεται σύμβαση υπεκμίσθωσης μεταξύ των δύο επιχειρήσεων, αντί της τροποποίησης της υφιστάμενης σύμβασης μίσθωσης.

Μάλιστα δε, η ανωτέρω υπεκμίσθωση θα πρέπει να εμπίπτει και σε ΦΠΑ σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. δ, της παρ. 2, του άρθρου 8, του κώδικα ΦΠΑ (βλ. και Πολ. 1180/2013).

Ο λόγος γι’ αυτό είναι, ότι η μισθώτρια, για την ανέγερση του κτιρίου επί του οικοπέδου του εκμισθωτή, έχει ήδη ασκήσει το δικαίωμα της έκπτωσης του ΦΠΑ των εξόδων κατασκευής δεδομένου και με τις προϋποθέσεις ότι:

α) το κτίριο θα χρησιμοποιηθεί ως πάγιο στοιχείο και

β) η δραστηριότητα που ασκεί (εμπόριο) υπάγεται σε ΦΠΑ.

Συνεπώς, οποιαδήποτε αλλαγή στην χρήση του ακινήτου θα επιφέρει υποχρέωση διακανονισμού του ΦΠΑ των εξόδων κατασκευής/ανέγερσης του ακινήτου, εφόσον η  μεταβολή αυτή λάβει χώρα εντός πενταετίας από την έναρξη της χρήσης του.

Τέλος, κατά ρητή διατύπωση, στο άρθρο 2, του Ν 4223/2013, ο ΕΝΦΙΑ επιβαρύνει πάντοτε τον ιδιοκτήτη (κύριο ή επικαρπωτή) του εκάστοτε ακινήτου. Συνεπώς, επιβαρύνει την σύζυγο, ως ιδιοκτήτρια του ακινήτου.

Πάντως, η σύζυγος δύναται να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχειρηματικής της δραστηριότητας, με βάση την επιφάνεια που υπεκμισθώνει και χρησιμοποιεί.

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.