Σεμινάρια rss feed

Η ΕΠΙΡΡΟΗ ΚΑΙ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ GDPR (ΚανΕΕ 2016/679) ΣΤΙΣ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΕΣ & ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΚΑΙ CEO ΜΕΤΑ ΤΟΝ N 4548/2018 (ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΑΕ)

ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΚΑΙ CEO ΜΕΤΑ ΤΟΝ N 4548/2018 (ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΑΕ)

Μ. Τρίτη 23 Απριλίου 2019
Ν. Πίτσος Δικηγόρος, ΔΝ, Μέλος ΔΣ ΔΑΠΕΕΠ Α.Ε.
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ & ΟΝΤΟΤΗΤΩΝ 2019

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ & ΟΝΤΟΤΗΤΩΝ 2019

Τρίτη 7 Μαϊου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τρίτη & Τετάρτη 7 Μαϊου 2019
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών ΕΤΕΑΕΠ - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ MΕΤΟΧΟΥ ΚΑΙ MΕΙΟΨΗΦΙΑΣ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ N 4548/2018

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ MΕΤΟΧΟΥ ΚΑΙ MΕΙΟΨΗΦΙΑΣ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ N 4548/2018

Τετάρτη 8 Μαϊου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ 2019

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ 2019

Πέμπτη 9 Μαϊου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΚΥΡΩΣΕΙΣ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΚΥΡΩΣΕΙΣ

Πέμπτη & Παρασκευή 9 Μαϊου 2019
Δ. Φινοκαλιώτης Δικηγόρος, ΜΔΕ, ΥπΔΝ, Σ. Κυβέλος Δικηγόρος, Δ.Ν
ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

Δευτέρα, Τετάρτη & Πέμπτη 13 Μαϊου 2019
Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος, Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος, Β. Αθανασάκη Ερευνήτρια της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Διδάκτωρ Δημοσίου και Φορολογικού Δικαίου Νομικής Σχολής ΕΚΠΑ, ADIT, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

13 Ιανουαρίου 2016

Mίσθωση διαμερισμάτων σε πρακτορείο τουρισμού χώρας εκτός ε.ε.

Φυσικό πρόσωπο συμφώνησε να εκμισθώσει πέντε διαμερίσματα σε τουριστικό γραφείο χώρας εκτός Ε.Ε. για χρονικό διάστημα τεσσάρων μηνών το οποίο στη συνέχεια θα αναλάβει να τα διαθέσει σε τουρίστες. Η συγκεκριμένη μίσθωση είναι αστική (κατοικίας ή επαγγελματική) ή τουριστική; Εάν η μίσθωση χαρακτηριστεί ως τουριστική το τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών που θα εκδοθεί επιβαρύνεται με ΦΠΑ ή όχι;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Η διάταξη της παρ. 4, της ΥΠΟΠΑΡ. Α.3, του άρθρου 2, του Ν. 4336/2015 καταργεί από 1.11.2015 την  παρ. 7, του άρθρου 2, του Ν 2160/1993. Οι ανωτέρω διατάξεις όριζαν (όπως είχαν ήδη τροποποιηθεί από την παρ. 2, της υποπαρ. ΙΔ.1, του άρθρου πρώτου του Ν 4254/2014): «Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριάντα (30) ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα» (παρ. 1, άρθρο 2, Ν 4276/2014). Πριν την ανωτέρω τροποποίηση οι σχετικές διατάξεις όριζαν: «Δεν θεωρούνται τουριστικά καταλύματα τα ακίνητα, τα οποία αποδεδειγμένα εκμισθώνονται εν όλω ή εν μέρει για προσωρινή διαμονή του ίδιου του μισθωτή με μίσθωμα που ορίζεται κατά μήνα, είτε συνολικά για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, εφόσον η μίσθωση υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες.» (παρ. 7, άρθρου 2 Ν 2160/1993).

Με βάσει τα ανωτέρω προκύπτει ότι από 1.11.2015, η μίσθωση κατοικίας μπορεί να χαρακτηρισθεί τουριστική ή αστική, ανεξάρτητα από τη διάρκειά της (λ.χ. ένας χρόνος, μία εβδομάδα ή μία ημέρα). Ωστόσο, επειδή μέχρι στιγμής δεν έχει δημοσιευτεί κάποια σχετική εγκύκλιος η οποία να καθορίζει ειδικότερα κριτήρια για το πότε μία μίσθωση κατοικίας θεωρείται τουριστική και πότε αστική μίσθωση, πιστεύουμε ότι το εν λόγω ζήτημα θα πρέπει να εξετάζεται κάθε φορά κατά περίπτωση και με γνώμονα το αν η σχετική δραστηριότητα έχει επιχειρηματικό η μη χαρακτήρα. Ειδικότερα, σύμφωνα με την παρ. 3, του άρθρου 21, του ΚΦΕ: ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του δεύτερου εδαφίου είναι δύο (2) έτη.
Επομένως, αν φυσικό πρόσωπο προβαίνει σε εκμίσθωση των κατοικιών σε τουλάχιστον τρία διαφορετικά πρόσωπα (φυσικά ή νομικά) εντός 2 ετών, μπορεί να θεωρηθεί ότι αποκτά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Περαιτέρω, όσον αφορά το φυσικό πρόσωπο – ιδιοκτήτη των τουριστικών κατοικιών, θεωρούμε ότι σε περίπτωση εκμίσθωσής τους για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 4 μηνών σε τουριστικό γραφείο του εξωτερικού, το εισόδημα που θα αποκτά θα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία του άρθρου 39, του Ν 4172/2013 και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, με επιφύλαξη ωστόσο των ανωτέρω διατάξεων του ΚΦΕ.

Επιπλέον, η εκμίσθωση κατοικιών σε τουριστικό γραφείο το οποίο εν συνεχεία θα υπεκμισθώνει τις εν λόγω οικίες σε τρίτους – τουρίστες, προσδίδει το χαρακτηρισμό των εν λόγω κατοικιών ως τουριστικές κατοικίες. Συνεπώς, το τουριστικό γραφείο (μισθωτής) θα πρέπει να μεριμνήσει ούτως ώστε τα καταλύματα αυτά να αδειοδοτηθούν ως «αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα» (αν αυτός είναι ο σκοπός τους) βάσει του άρθρου 46, του Ν 4179/2013.    

Για το σκοπό του ΦΠΑ, επισημαίνεται ότι γενικά οι αστικές μισθώσεις κατοικιών απαλλάσσονται του φόρου (περ. κστ, παρ. 1, του άρθρου 22). Να σημειώσουμε, επίσης, ότι οι συγκεκριμένες πράξεις αν και παρέχονται από επιχείρηση που εδρεύει στο εξωτερικό, φορολογούνται στην Ελλάδα (τόπος που βρίσκονται τα ακίνητα, παρ. 4, του άρθρου 14, του ΦΠΑ). Ωστόσο, στην περίπτωση που παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (λ.χ. καθαριότητας, γευμάτων, κάλυψη κοινοχρήστων δαπανών) στους διαμένοντες, οι συναλλαγές αυτές ως ενιαία υπηρεσία θεωρούμε ότι ξεφεύγει από την έννοια της μίσθωσης και εξομοιώνεται με την παροχή υπηρεσίας ενός ξενοδοχείου. Συνεπώς, κατά την έκδοση της απόδειξης ή του σχετικού τιμολογίου θα υπολογισθεί ΦΠΑ με συντελεστή 13% (βλ. και Πολ. 1224/2015 αναφορικά με τον συντελεστή ΦΠΑ στις περιπτώσεις παροχής γευμάτων κ.λπ. υπηρεσιών).

Σημειώνεται δε ότι η επιλογή του είδους της μίσθωσης ως «τουριστική» κατά την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ηλεκτρονικά, αφορούσε βραχυχρόνιες μισθώσεις παραθεριστικών κατοικιών όπως προέβλεπαν οι καταργηθείσες διατάξεις του Ν. 2160/1993 (βλ. ανωτέρω) και ως εκ τούτου δεν έχει πλέον έρεισμα στον νόμο.

Τέλος, θεωρούμε σκόπιμο να αναφέρουμε ότι όλα όσα προείπαμε δεν έχουν εφαρμογή στην περίπτωση της εκμετάλλευσης τουριστικής έπαυλης (βλ. άρθρο 46, του Ν 4179/2013) για την οποία προβλέπονται διαφορετικές προϋποθέσεις λειτουργίας.

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.