Φορολόγηση & ΦΠΑ οικοδομικών συνεταιρισμών

Από το 2014 οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί είναι κερδοσκοπικές οντότητες και φορολογούνται με 26% και 33% δηλαδή επί των τόκων των καταθέσεων? Επί των συνδρομών των μελών? κλπ έχουν ΦΠΑ π.χ. στις συνδρομές των μελών? Θα ήθελα δε να μου υποδείξετε σχετική βιβλιογραφία περί της φορολόγησης αυτών και εάν εντάσσονται σε ΦΠΑ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Γενικά, με τη δημοσίευση του Ν 4280/2014 (8/8/2014), καταργήθηκαν οι διατάξεις του ΠΔ 93/1987 που ρύθμιζαν τη σύσταση και λειτουργία των οικοδομικών συνεταιρισμών (παρ. 11, του άρθρου 26). Επομένως, κατά τη γνώμη μας, οι εν λόγω συνεταιρισμοί υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις που εφαρμόζονται για τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, εφόσον ο χαρακτήρας αυτός προκύπτει από τον σκοπό που αναγράφεται στο καταστατικό τους.

Ως τέτοια νομικά πρόσωπα, δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, εφόσον δεν πραγματοποιούν εμπορικές συναλλαγές με σκοπό την απόκτηση εσόδων (άρθρο 3, του κώδικα ΦΠΑ). Επισημαίνεται, ότι οι τυχόν συνδρομές και εισφορές των μελών του οικοδομικού συνεταιρισμού για την εξυπηρέτηση του σκοπού του, δεν θεωρούνται εισόδημα και επομένως δεν υπόκεινται σε φορολογία εισοδήματος (Πολ. 1044/2015). Ωστόσο, τα εν λόγω πρόσωπα υποχρεούνται σε υποβολή ετήσιας φορολογικής δήλωσης (άρθρο 67, του Ν 4172/2013 & Πολ. 1060/2015) δεδομένου ότι μπορεί να αποκτούν εισόδημα από κινητές αξίες (λ.χ. τόκους καταθέσεων), εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, καθώς και από άλλες πηγές. Για τα τελευταία αυτά εισοδήματα φορολογούνται με συντελεστή 26%, για ποσό μέχρι 50.000 ευρώ και με συντελεστή 33% για κάθε επιπλέον ευρώ εισοδήματος, εφαρμόζοντας τις διατάξεις των άρθρων 21-29 του ΚΦΕ. Τέλος, τονίζουμε την υποχρέωση τήρησης λογιστικών βιβλίων με το απλογραφικό σύστημα (περ. γ, της παρ. 2, του άρθρου 1 & παρ. 12, του άρθρου 3, του Ν 4308/2014), καθώς και την σύνταξη ετήσιας κατάστασης αποτελεσμάτων (υπόδειγμα Β.6, του Ν 4308/2014). Λόγω των πρόσφατων αλλαγών στο νομικό πλαίσιο των οικοδομικών συνεταιρισμών δεν μπορούμε στην παρούσα χρονική στιγμή να σας υποδείξουμε κάποιο σχετικό σύγγραμμα.