Σεμινάρια rss feed

Η ΝΕΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΤΟΝ Ν 4646/2019

Η ΝΕΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΤΟΝ Ν 4646/2019

10 Ιουνίου 2020
Α. Νασόπουλος Οικονομολόγος – Φοροτεχνικός, Σύμβουλος Επιχειρήσεων
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

16 Ιουνίου 2020
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΟΙ ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ Η ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ ΚΑΙ COOKIES ΕΝΟΣ B2C E-SHOP

ΟΙ ΟΡΟΙ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ Η ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΡΡΗΤΟΥ ΚΑΙ COOKIES ΕΝΟΣ B2C E-SHOP

Παρασκευή 19 Ιουνίου 2020
Μ. Ζούλοβιτς Δικηγόρος, LL.M., Συνεταίρος της Δικηγορικής Εταιρίας Ζούλοβιτς - Κοντογεώργου (ZKLawfirm), Π. Κοντογεώργου Δικηγόρος, LL.M., Συνεταίρος της Δικηγορικής Εταιρίας Ζούλοβιτς - Κοντογεώργου (ZKLawfirm)
DATA BREACH WORKSHOP & SIMULATION (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

DATA BREACH WORKSHOP & SIMULATION (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τρίτη & Πέμπτη 23 Ιουνίου 2020
Ν. Πέππας CISA, CISM, Senior Manager, Risk Advisory, Deloitte Greece, Α. Βόρρας Δικηγόρος, LL.M. mult. PhD (c.), CIPP/E, KBVL Law Firm, Μ. - Α. Παπουτσή Δικηγόρος, LL.M., KBVL Law Firm
ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΩΝ ΦΑΚΕΛΩΝ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΩΝ ΦΑΚΕΛΩΝ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τετάρτη & Πέμπτη 24 Ιουνίου 2020
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΛΛΟΔΑΠΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΛΛΟΔΑΠΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

1 Αυγούστου 2020
Ε. Δημητροπούλου Δικηγόρος, LL.M., DEA, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης – Γεωργόπουλος» , Π. Πόθος Δικηγόρος, LL.M., Εταίρος της Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης Γεωργόπουλος», Λ. Πανέτσος Δικηγόρος, LL.M. (LSE), MSc (Oxon), Συνεργάτης της Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης Γεωργόπουλος»
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

1 Σεπτεμβρίου 2014

Φορολογική και λογιστική αντιμετώπιση εταιρείας διαχείρισης ακινήτων

ΕΠΕ με αντικείμενο την αγοραπωλησία και εκμίσθωση ακινήτων θα αγοράζει παλιά ακίνητα θα τα ανακαινίζει και θα τα πωλεί, ή θα τα εκμισθώνει.
Πώς θα προσδιορίζεται το κέρδος από την πώληση ακινήτων; Θα λογίζεται το ακίνητο σαν πάγιο; Ποιους λογαριασμούς του ΕΓΛΣ θα χρησιμοποιούμε;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με το  άρθρο 21 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013), ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις (παρ. 1). Το κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα προσδιορίζεται για κάθε φορολογικό έτος με βάση το λογαριασμό αποτελεσμάτων χρήσης, ο οποίος συντάσσεται σύμφωνα με το Ελληνικό Λογιστικό Σχέδιο και τον Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (ΚΦΑΣ), όπως ισχύει (παρ. 2).

Περαιτέρω, για τους σκοπούς του ως άνω άρθρου 21, ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους (παρ. 3).

Η ΕΠΕ του ερωτήματος ενδέχεται να υπαχθεί και στις διατάξεις του Ν. 3091/2002 (άρθρα 15-18), περί ειδικού φόρου ακινήτων, όπως ισχύει μετά τον Ν. 3842/2010, αν καλύπτεται η προϋπόθεση της περ. β, του άρθρου 2.

Ως προς το αντικείμενο της αγοραπωλησίας ακινήτων:

Τα ακίνητα θα εκλαμβάνονται ως εμπορεύσιμα περιουσιακά στοιχεία και θα παρακολουθούνται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου λογαριασμού 20. ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΑ, εφόσον αγοράζονται έτοιμα με αποκλειστικό σκοπό την πώλησή τους, ή σε υπολογαριασμούς του 21. ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΤΟΙΜΑ ΚΑΙ ΗΜΙΤΕΛΗ, εφόσον κατασκευάζονται από την ίδια την εταιρεία, ή αγοράζονται ημιτελή και επισκευάζονται, με σκοπό την πώλησή τους. Στη δεύτερη περίπτωση, η αξία απόκτησης των ημιτελών ακινήτων, θα επιβαρύνεται με τα πρόσθετα κόστη επισκευών ή προσθηκών, μέχρι την ολοκλήρωσή τους.

Ως προς το αντικείμενο της εκμίσθωσης ακινήτων:

Επειδή η δραστηριότητα αυτή θα περιλαμβάνεται στο αντικείμενο της εταιρείας, ως κύρια, το σχετικό έσοδο από την ενοικίαση των ακινήτων θα καταχωρίζεται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου 73. ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ και όχι στον 75. Κατά την γνώμη μας, σκόπιμο θεωρείται η εταιρεία, εφόσον θα πρόκειται για επαγγελματικές μισθώσεις, να ζητήσει, σύμφωνα με την υποπερ. ii, της περ. δ, παρ. 2, του άρθρου 8 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000), την επιλογή φορολόγησης στο καθεστώς ΦΠΑ, ώστε να έχει την δυνατότητα της έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών της για την συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται με υποβολή στην αρμόδια ΔΟΥ, σχετικής αίτησης από τον εκμισθωτή, δηλαδή την ΕΠΕ. Η αίτηση επιλογής φορολόγησης μπορεί να υποβληθεί είτε πριν την έναρξη χρησιμοποίησης του ακινήτου ή εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου, σε περίπτωση που η επιλογή πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο, και ισχύει από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου[1].

Τέλος διευκρινίζεται, ότι για το ακίνητο που καταχωρίζεται στα βιβλία της επιχείρησης ως εμπορεύσιμο περιουσιακό στοιχείο, δεν θα διενεργούνται αποσβέσεις, δεδομένου ότι, κατά προορισμό, δεν αποτελεί πάγιο περιουσιακό στοιχείο. Αντιθέτως, για το ακίνητο, το οποίο προορίζεται να εκμισθώνεται και να αποφέρει εισόδημα στην εταιρεία, θα πρέπει να διενεργούνται αποσβέσεις, σύμφωνα με την περ. α, παρ. 1 του άρθρου 24 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013).

[1] Περισσότερες λεπτομέρειες για το ζήτημα αυτό, ως προς την φορολογική και την λογιστική αντιμετώπισή του,  βλέπε: ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ, «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», τεύχος Οκτωβρίου 2013, με τίτλο: «ΦΠΑ και επαγγελματικές μισθώσεις».

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.