Σεμινάρια rss feed

ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΤΟΜΕΑ

ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΤΟΜΕΑ

Δευτέρα 21 Οκτωβρίου 2019
Δ. Πάσσιου Δικηγόρος, Εταίρος της δικηγορικής εταιρίας «Saplegal - Α.Σ. Παπαδημητρίου & Συνεργάτες»
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

Παρασκευή - Δευτέρα - Παρασκευή 1 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Πέμπτη 7 Νοεμβρίου 2019
Ε. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Κ. Γιαννίκας Δικηγόρος, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

Δευτέρα 11 Νοεμβρίου 2019
Π. Γιώτης Λογιστής, MBA, Εισηγητής σεμιναρίων
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τρίτη & Πέμπτη 12 Νοεμβρίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Θ. Μαλτζής Λογιστής Φοροτεχνικός, MSc, Εταίρος & Διευθύνων Σύμβουλος της συμβουλευτικής εταιρίας «Μαλτζής Φορολογιστική»
ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

Δευτέρα, Τετάρτη & Πέμπτη 18 Νοεμβρίου 2019
Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Β. Αθανασάκη Ερευνήτρια της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Διδάκτωρ Δημοσίου και Φορολογικού Δικαίου Νομικής Σχολής ΕΚΠΑ, ADIT, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος, Δ. Κούνη Δικηγόρος, MSc Business Law, ΜΔΕ Δημόσιο Δίκαιο
ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Παρασκευή 22 Νοεμβρίου 2019
Α. Γεωργαντάς Δικηγόρος, LL.M., Ε. Στυλιανού Δικηγόρος, LL.M.
Η ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΑΕ ΥΠΟ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 & ΣΤΗΝ ΕΠΕ, ΙΚΕ ΚΑΙ ΤΙΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

1 Σεπτεμβρίου 2014

Φορολογική και λογιστική αντιμετώπιση εταιρείας διαχείρισης ακινήτων

ΕΠΕ με αντικείμενο την αγοραπωλησία και εκμίσθωση ακινήτων θα αγοράζει παλιά ακίνητα θα τα ανακαινίζει και θα τα πωλεί, ή θα τα εκμισθώνει.
Πώς θα προσδιορίζεται το κέρδος από την πώληση ακινήτων; Θα λογίζεται το ακίνητο σαν πάγιο; Ποιους λογαριασμούς του ΕΓΛΣ θα χρησιμοποιούμε;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με το  άρθρο 21 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013), ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις (παρ. 1). Το κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα προσδιορίζεται για κάθε φορολογικό έτος με βάση το λογαριασμό αποτελεσμάτων χρήσης, ο οποίος συντάσσεται σύμφωνα με το Ελληνικό Λογιστικό Σχέδιο και τον Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (ΚΦΑΣ), όπως ισχύει (παρ. 2).

Περαιτέρω, για τους σκοπούς του ως άνω άρθρου 21, ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους (παρ. 3).

Η ΕΠΕ του ερωτήματος ενδέχεται να υπαχθεί και στις διατάξεις του Ν. 3091/2002 (άρθρα 15-18), περί ειδικού φόρου ακινήτων, όπως ισχύει μετά τον Ν. 3842/2010, αν καλύπτεται η προϋπόθεση της περ. β, του άρθρου 2.

Ως προς το αντικείμενο της αγοραπωλησίας ακινήτων:

Τα ακίνητα θα εκλαμβάνονται ως εμπορεύσιμα περιουσιακά στοιχεία και θα παρακολουθούνται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου λογαριασμού 20. ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΑ, εφόσον αγοράζονται έτοιμα με αποκλειστικό σκοπό την πώλησή τους, ή σε υπολογαριασμούς του 21. ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΤΟΙΜΑ ΚΑΙ ΗΜΙΤΕΛΗ, εφόσον κατασκευάζονται από την ίδια την εταιρεία, ή αγοράζονται ημιτελή και επισκευάζονται, με σκοπό την πώλησή τους. Στη δεύτερη περίπτωση, η αξία απόκτησης των ημιτελών ακινήτων, θα επιβαρύνεται με τα πρόσθετα κόστη επισκευών ή προσθηκών, μέχρι την ολοκλήρωσή τους.

Ως προς το αντικείμενο της εκμίσθωσης ακινήτων:

Επειδή η δραστηριότητα αυτή θα περιλαμβάνεται στο αντικείμενο της εταιρείας, ως κύρια, το σχετικό έσοδο από την ενοικίαση των ακινήτων θα καταχωρίζεται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου 73. ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ και όχι στον 75. Κατά την γνώμη μας, σκόπιμο θεωρείται η εταιρεία, εφόσον θα πρόκειται για επαγγελματικές μισθώσεις, να ζητήσει, σύμφωνα με την υποπερ. ii, της περ. δ, παρ. 2, του άρθρου 8 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000), την επιλογή φορολόγησης στο καθεστώς ΦΠΑ, ώστε να έχει την δυνατότητα της έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών της για την συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται με υποβολή στην αρμόδια ΔΟΥ, σχετικής αίτησης από τον εκμισθωτή, δηλαδή την ΕΠΕ. Η αίτηση επιλογής φορολόγησης μπορεί να υποβληθεί είτε πριν την έναρξη χρησιμοποίησης του ακινήτου ή εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου, σε περίπτωση που η επιλογή πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο, και ισχύει από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου[1].

Τέλος διευκρινίζεται, ότι για το ακίνητο που καταχωρίζεται στα βιβλία της επιχείρησης ως εμπορεύσιμο περιουσιακό στοιχείο, δεν θα διενεργούνται αποσβέσεις, δεδομένου ότι, κατά προορισμό, δεν αποτελεί πάγιο περιουσιακό στοιχείο. Αντιθέτως, για το ακίνητο, το οποίο προορίζεται να εκμισθώνεται και να αποφέρει εισόδημα στην εταιρεία, θα πρέπει να διενεργούνται αποσβέσεις, σύμφωνα με την περ. α, παρ. 1 του άρθρου 24 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013).

[1] Περισσότερες λεπτομέρειες για το ζήτημα αυτό, ως προς την φορολογική και την λογιστική αντιμετώπισή του,  βλέπε: ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ, «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», τεύχος Οκτωβρίου 2013, με τίτλο: «ΦΠΑ και επαγγελματικές μισθώσεις».

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.