Σεμινάρια rss feed

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Τρίτη 24 & Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου 2019 24 Σεπτεμβρίου 2019
Θ. Κατσάς Λέκτορας Νομικής Σχολής ΔΠΘ, Δικηγόρος, Εταίρος Δικ. Εταιρίας «Μαρίνος - Κατσάς - Λιάσκος & συνεργάτες» , Ι. Λιναρίτης Δικηγόρος, ΔΝ, MBA (International Banking & Finance)
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

Δευτέρα & Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

9 Οκτωβρίου 2019
Δ. Ζωγραφόπουλος ΔΝ, Δικηγόρος, Ειδικός Επιστήμονας , Δ. Γεωργόπουλος Co-Founder - Managing Partner at Rethink Business Lab, Founding Member DPO Academy, N. Γεωργόπουλος MBA cyRM, Cyber Privacy Risks Advisor / Cromar, Coverholder at Lloyd’s, Founding Member DPO Academy, I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, K. Παπαδάτος Information Security Executive, MSC Infosec, CISSP-ISSMP, CISM, ISO27001 LA, ISO27005 RM, PMP, MBCI, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

Παρασκευή - Δευτέρα - Παρασκευή 1 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
ΕΙΔΙΚΑ ΕΡΓΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ - ΣΥΝΝΟΜΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΠΑΡΑΒΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ - ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΚΥΡΩΣΕΩΝ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

1 Σεπτεμβρίου 2014

Φορολογική και λογιστική αντιμετώπιση εταιρείας διαχείρισης ακινήτων

ΕΠΕ με αντικείμενο την αγοραπωλησία και εκμίσθωση ακινήτων θα αγοράζει παλιά ακίνητα θα τα ανακαινίζει και θα τα πωλεί, ή θα τα εκμισθώνει.
Πώς θα προσδιορίζεται το κέρδος από την πώληση ακινήτων; Θα λογίζεται το ακίνητο σαν πάγιο; Ποιους λογαριασμούς του ΕΓΛΣ θα χρησιμοποιούμε;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με το  άρθρο 21 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013), ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις (παρ. 1). Το κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα προσδιορίζεται για κάθε φορολογικό έτος με βάση το λογαριασμό αποτελεσμάτων χρήσης, ο οποίος συντάσσεται σύμφωνα με το Ελληνικό Λογιστικό Σχέδιο και τον Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (ΚΦΑΣ), όπως ισχύει (παρ. 2).

Περαιτέρω, για τους σκοπούς του ως άνω άρθρου 21, ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους (παρ. 3).

Η ΕΠΕ του ερωτήματος ενδέχεται να υπαχθεί και στις διατάξεις του Ν. 3091/2002 (άρθρα 15-18), περί ειδικού φόρου ακινήτων, όπως ισχύει μετά τον Ν. 3842/2010, αν καλύπτεται η προϋπόθεση της περ. β, του άρθρου 2.

Ως προς το αντικείμενο της αγοραπωλησίας ακινήτων:

Τα ακίνητα θα εκλαμβάνονται ως εμπορεύσιμα περιουσιακά στοιχεία και θα παρακολουθούνται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου λογαριασμού 20. ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΑ, εφόσον αγοράζονται έτοιμα με αποκλειστικό σκοπό την πώλησή τους, ή σε υπολογαριασμούς του 21. ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΤΟΙΜΑ ΚΑΙ ΗΜΙΤΕΛΗ, εφόσον κατασκευάζονται από την ίδια την εταιρεία, ή αγοράζονται ημιτελή και επισκευάζονται, με σκοπό την πώλησή τους. Στη δεύτερη περίπτωση, η αξία απόκτησης των ημιτελών ακινήτων, θα επιβαρύνεται με τα πρόσθετα κόστη επισκευών ή προσθηκών, μέχρι την ολοκλήρωσή τους.

Ως προς το αντικείμενο της εκμίσθωσης ακινήτων:

Επειδή η δραστηριότητα αυτή θα περιλαμβάνεται στο αντικείμενο της εταιρείας, ως κύρια, το σχετικό έσοδο από την ενοικίαση των ακινήτων θα καταχωρίζεται σε υπολογαριασμούς του πρωτοβάθμιου 73. ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ και όχι στον 75. Κατά την γνώμη μας, σκόπιμο θεωρείται η εταιρεία, εφόσον θα πρόκειται για επαγγελματικές μισθώσεις, να ζητήσει, σύμφωνα με την υποπερ. ii, της περ. δ, παρ. 2, του άρθρου 8 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000), την επιλογή φορολόγησης στο καθεστώς ΦΠΑ, ώστε να έχει την δυνατότητα της έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών της για την συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η επιλογή φορολόγησης πραγματοποιείται με υποβολή στην αρμόδια ΔΟΥ, σχετικής αίτησης από τον εκμισθωτή, δηλαδή την ΕΠΕ. Η αίτηση επιλογής φορολόγησης μπορεί να υποβληθεί είτε πριν την έναρξη χρησιμοποίησης του ακινήτου ή εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου, σε περίπτωση που η επιλογή πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο, και ισχύει από την έναρξη της διαχειριστικής περιόδου[1].

Τέλος διευκρινίζεται, ότι για το ακίνητο που καταχωρίζεται στα βιβλία της επιχείρησης ως εμπορεύσιμο περιουσιακό στοιχείο, δεν θα διενεργούνται αποσβέσεις, δεδομένου ότι, κατά προορισμό, δεν αποτελεί πάγιο περιουσιακό στοιχείο. Αντιθέτως, για το ακίνητο, το οποίο προορίζεται να εκμισθώνεται και να αποφέρει εισόδημα στην εταιρεία, θα πρέπει να διενεργούνται αποσβέσεις, σύμφωνα με την περ. α, παρ. 1 του άρθρου 24 του ΚΦΕ (Ν. 4172/2013).

[1] Περισσότερες λεπτομέρειες για το ζήτημα αυτό, ως προς την φορολογική και την λογιστική αντιμετώπισή του,  βλέπε: ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ, «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», τεύχος Οκτωβρίου 2013, με τίτλο: «ΦΠΑ και επαγγελματικές μισθώσεις».

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.