Σεμινάρια rss feed

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΕ (Ν 4548/2018)

Τετάρτη 29 Μαϊου 2019
Ε. Δημητροπούλου Δικηγόρος, LL.M., DEA, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Κυριακίδης – Γεωργόπουλος» , Γ. Τζίφας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Εισηγητής, Συγγραφέας
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

4 Ιουνίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

ΕΥΘΥΝΗ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΑΕ

Τετάρτη & Πέμπτη 5 Ιουνίου 2019
Κ. Αλεπάκος Δικηγόρος, LL.M., Κ. Καλλιντέρης Δικηγόρος, Εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας «Ζέπος & Γιαννόπουλος» , Π. Κουρελέας Δικηγόρος, LLM, Εταίρος, Giannidis Law Firm
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ Airbnb (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

Παρασκευή 7 Ιουνίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

10, 12, 18 & 19 Ιουνίου 2019 10 Ιουνίου 2019
Γ. Αρτίκης Ομ. Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Π. Αρτίκης Καθηγητής Χρηματοοικονομικής Πανεπιστημίου Πειραιώς, Στ. Δρίτσας Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Αναπλ. Δ/νων Σύμβουλος ΣΟΛ Συμβουλευτική, CroweSOL, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

ΕΙΔΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΙΩΝ - ΈΞΟΔΟΣ / ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ ΚΑΙ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ

Τρίτη 11 Ιουνίου 2019
Γ. Πανίτσας Δικηγόρος, ΜΔΕ, Συντονιστής Ν 4469/2017, Ι. Γεροντίδης Δικηγόρος, ΜΔΕ
ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τετάρτη & Πέμπτη 19 Ιουνίου 2019
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών ΕΤΕΑΕΠ - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

12 Σεπτεμβρίου 2012

Ιδιόχρηση ακινήτου

Δύο φυσικά πρόσωπα είναι ιδιοκτήτες κατά πλήρη κυριότητα ακινήτου που λειτουργεί ως ξενοδοχειακή μονάδα.
Ο Α ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει ποσοστό 75 % και ποσοστό  100%  της ξενοδοχειακής επιχείρησης. Ο Β ιδιοκτήτης κατέχει ποσοστό 25% του ακινήτου το οποίο εκμισθώνει στον Α ιδιοκτήτη.
Ερωτάται  εάν ο Α ιδιοκτήτης - επιχειρηματίας οφείλει να υπολογίζει και να καταχωρεί στα βιβλία του τεκμαρτό ενοίκιο ιδιόχρησης.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 20 του Ν.2238/1994 (ΚΦΕ) ορίζεται σαφώς το εισόδημα από ακίνητα και αναφέρονται ρητά τα πρόσωπα που το αποκτούν και υπόκεινται σε φόρο. Συγκεκριμένα ορίζεται ότι εισόδημα από ακίνητα είναι αυτό που προκύπτει κάθε οικονομικό ή κατά περίπτωση γεωργικό έτος από εκμίσθωση ή επίταξη ή ιδιοκατοίκηση ή ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση μιας ή περισσοτέρων οικοδομών. Το εισόδημα από ακίνητα αποκτά κάθε πρόσωπο στο οποίο έχει νόμιμα μεταβιβασθεί  το δικαίωμα πλήρους κυριότητας, νομής, επικαρπίας ή οίκησης αυτών με οριστικό συμβόλαιο η με δικαστική απόφαση ή λόγω χρησικτησίας.

Στην περίπτωση της ιδιόχρησης ακινήτου το ακαθάριστο εισόδημα βρίσκεται ύστερα από την σύγκριση με άλλες οικοδομές που εκμισθώνονται, σε κάθε περίπτωση το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα που καθορίζεται με αυτόν τον τρόπο δεν μπορεί να είναι ανώτερο από το (5%) ούτε μικρότερο από το (3,5%) της αξίας του ακινήτου, όπως η αξία αυτή προσδιορίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του Ν.1249/1982 (Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων). Ειδικά, για τις περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι ανώτερο από το (4%) της πραγματικής αξίας της οικοδομής κατά το χρόνο της φορολογίας (περ. 3 του άρθρου 22 ΚΦΕ).

Σύμφωνα δε με τις διατάξεις της υποπερίπτωσης ββ της περ. α της παρ.1 του άρθρου 31 (ΚΦΕ), στα γενικά έξοδα διαχείρισης περιλαμβάνεται και το  τεκμαρτό ενοίκιο των ακινήτων που ανήκουν στον επιχειρηματία και χρησιμοποιούνται από την επιχείρηση, εφόσον αυτό υπολογίσθηκε στο εισόδημα από ακίνητα.  Εξάλλου, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.14 του άρθρου 31 (ΚΦΕ),  οι εκπτώσεις των προηγουμένων παραγράφων του ιδίου άρθρου  ενεργούνται με την προϋπόθεση   ότι τα ποσά αυτών έχουν αναγραφεί στα βιβλία της επιχείρησης. Η παραπάνω αναγραφή μπορεί να διενεργηθεί ως λογιστική εγγραφή στο τέλος της διαχειριστικής περιόδου στο ημερολόγιο εγγραφών ισολογισμού στην περίπτωση τήρησης βιβλίων Γ΄ κατηγορίας  του Π.Δ. 186/1992 (ΚΒΣ). Σχετικό  έγγραφο 1084575/461/0015/07-08-2008.

Εννοείται ότι το εισόδημα από ιδιόχρηση θα καταχωρισθεί και ως δαπάνη στα βιβλία της επιχείρησης. Επιπλέον σε τήρηση βιβλίων Γ΄ Κατηγορίας δεν καταχωρίζονται υπολογιστικά έξοδα, δεδομένου ότι το εισόδημα από ιδιόχρηση χρησιμοποιείται για τις ανάγκες της φορολογίας  εισοδήματος. Αντίθετα  σε τήρηση βιβλίων Β΄ Κατηγορίας διενεργείται λογιστική εγγραφή στο σκέλος των εσόδων και των εξόδων.

Σημειώνουμε ότι  οι συγγραφικές απόψεις είναι διχασμένες ως προς  την λογιστική απεικόνιση  υπολογιστικών ή τεκμαρτών εξόδων, τα οποία δεν συνδέονται με εκταμίευση και δεν  λογιστικοποιούνται στο χρηματοοικονομικό κύκλωμα της γενικής λογιστικής.

Ως πρόταση λογιστικοποίησης υπολογιστικών ή τεκμαρτών εσόδων και εξόδων έχει προταθεί η παρακάτω εγγραφή:
Χρέωση    62.04.91  Τεκμαρτά Έξοδα (ενοίκια) λόγω ιδιόχρησης ακινήτων
Πίστωση   75.91.91  Τεκμαρτά Έσοδα (ενοίκια) λόγω ιδιόχρησης ακινήτων

Περαιτέρω επισημαίνεται , ότι ο Α ιδιοκτήτης υποχρεούται με την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος να συνυποβάλλει και το έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση  για τα μισθώματα ακινήτων) αναγράφοντας στον σχετικό πίνακα «Συμπληρωματικά στοιχεία ακινήτων»  τα πλήρη στοιχεία του συνιδιοκτήτη. Ομοίως και για τον Β ιδιοκτήτη ο οποίος εκμισθώνει ποσοστό ακινήτου.

Τέλος σημειώνεται ότι το τεκμαρτό ενοίκιο ιδιόχρησης υποβάλλεται και σε συμπληρωματικό φόρο 3%.

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.